新築17年目で外壁塗装をしました

家を建ててから17年。
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中間マージンが不要

外壁塗装の中間マージン

下請けではなく施工会社との直接契約!



安く施工したいなら、ポイントは中間マージンの除去です。直接、施工の原価にならない中間マージンは除去しても工事の品質は低下しません。


◎中間マージンとは?

中間マージンとは紹介手数料のようなものです。


元請けに依頼しても、実際に施工するのは塗装専門店です。


元請けは施工はしませんが、紹介手数料として30万円をもらい、残りの70万円で塗装専門店に依頼をします。
※金額は、あくまで例となります。


私も大手有名業者では約200万円の見積もりでしたが、82万円に抑えることができました。
こんなに中間マージンがあるのだと驚きました。


◎元請け‐下請け構造(中間マージン)とヌリカエとの違い

元請け‐下請け構造(中間マージン)は、元請けがお客様との交渉を行い施工金額も決めます。


そのため下請け業者は決まった金額の範囲内での施工となるため利益確保が難しくなります。


ヌリカエは、お客様を紹介するだけのため業者がお客様と直接契約します。


下請けとは違い契約に結びつかない可能性はありますが、施工業者自身が決めた金額で見積もりを出すため、施工業者も利益の確保ができます。



◎同時に屋根の塗装も行うのがおすすめです

外壁よりも1年中、劣悪な環境にあるのが屋根です。我が家の場合も、屋根の塗装はほとんんどなくなってしまっており、とても危険な状態でした。屋根は外壁よりも劣化していると考えるべきです。


施工前施工後

(黒い屋根がこんなにも劣化してました)


10年を過ぎたマイホームは必ずメンテナンスが必要です。後回しにしてダメージが大きくならないよう、早めに専門家に相談しましょう。


また外壁塗装と屋根塗装を別々に行うと、足場代が2度必要になってしまうので、一度で済ませたほうが経済的です。



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塗装工事について

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外壁塗装 工事の流れ


◎塗装の必要性

塗装を行う目的の代表は下記の3点です。
家の劣化をストップさせられるため、結果的に膨大な修理費用を未然に防ぐことが出来ます。


外壁塗装の目的

@景観を良くする

A劣化を防ぐ

A雨漏りを防ぐ


◎塗装のタイミング

一般的には約10年が目安と言われております。
※築年数が浅いものでも、新築で販売する際の金額をするために安い塗料で塗装しているケースも多く塗装の必要性はあります。


◎主な劣化症状


外壁塗装 劣化


・汚れ
・色あせ
・塗膜の浮きや剥がれ
・ヒビ(クラック)
・コケやカビ
・藻
・サビ
・腐食
・チョーキング
 →外壁を手で触ると白い粉がつく現象、防水効果が弱まっている状況
・コーキングの割れやヒビ




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塗装工事の流れについて


外壁塗装 工事の流れ


◎工事のポイント

・塗装工事の期間は外壁と屋根の塗装を合わせて、約2週間となります。
※工事はあくまで一例です。


1日目

足場

2日目

高圧洗浄

3日目

乾燥

4日目

乾燥

5日目

下地補修養生

6日目

外壁:下塗り

7日目

外壁:中塗り

8日目

外壁:上塗り 付帯部分の塗装

9日目

外壁:下塗り

10日目

外壁:中塗り

11日目

外壁:上塗り

12日目

養生を外す 最終チェック

13日目

足場を撤去 清掃

14日目

引き渡し

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外壁のひび割れを甘く見てはいけない

どんな家でも建ててから10年も経過すると、外壁や屋根の劣化が始まっています。


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外壁塗装のひび割れ


また意外と広範囲にひび割れが広がっているものです。


外壁塗装のひび割れ


外壁塗装のチョーキング


外壁で最も心配なのは、ひび割れや塗装の劣化からの水の侵入です。


もし雨が降るたびに水が浸入してしまうと、柱や梁が腐り、壁の金属部分が錆びてしまい壁が維持できなくなるかもしれません。


そうなると100万円程度の出費では済まなくなります。


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足場の必要性、種類、相場

よく外壁塗装をするなら同時に屋根の塗装もした方がよいと言われますが、それは足場代が一度で済むという理由もあるからです。


◎足場のポイント

一番利用されているのは、クサビ足場です。


足場を自社で組む場合は金額が安くなり、足場屋へ外注する場合は金額が高くなります。


外壁塗装足場


◎足場の必要性

1.安全管理のため
・転落事故が発生し職人さんが怪我することで、今後の工事に影響があるためリスクを減らす。
※ 労働安全衛生法でも、2m以上の高所で作業する場合、足場の組み立て等の安全対策が義務付けられている。


2.施工品質を保つため
足場を設置しないことで、不安定となり施工品質の低下を招きやすくなる。


3.近隣への配慮のため
足場を組むことで養生(飛散防止ネット)を貼ることができるため、近隣への塗料の飛散を防げる。


外壁塗装 足場シート



◎足場の相場

2階建て、建坪30坪ぐらいのご自宅 約15〜25万円


1uの単価 約600〜1300円
※塗り壁面積?u単価=足場の相場


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カバー工法と貼替え

カバー広報と張替えを比較してみました。


◎カバー工法、貼替えとは?

・カバー工法とは、今ある材質の上に新しい材質をかぶせる事です。


・貼替えとは、今ある材質を剥がして、新しい材質を貼る事です。


・カバー工法のメリット・・・今ある材質を剥がす必要がないため、金額を抑えることが出来ます。


・貼替えのメリット  ・・・屋根の場合、下地が傷んでいないかチェックを行うことが出来ます。



塗料の種類・相場・耐久年数、塗料メーカー

外壁塗装の総額を左右するのが、塗料です。
広い面積を二重三重に塗っていくので、想像よりも大量の塗料を消費します。


外壁塗装 塗料


◎塗料の種類・相場・耐久年数

塗料は色はもちろん、塗料の材質によってたくさんの種類、ランクがあります。


塗料の材質によって、耐久年数や価格が異なりますので、塗装業者の説明をよく聞いて、コストパフォーマンスのよい塗料を選びましょう。


外壁塗装 塗料


塗料の種類

塗装目安

値段(1uあたりの単価)

アクリル

5〜6年

900〜1500円

ウレタン

7〜10年

1500〜2500円

シリコン

10年

2000〜4000円

フッ素

15〜20年

3000〜5000円

無機

高い

光触媒

高い

ガイナ

高い


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外壁塗装 費用 相場 屋根塗装が想像以上に凄い件について

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シーリングとは?

隙間を埋めるのに必要なのがシーリングです。


外壁塗装 塗料


シーリングとは?

サイディングやALCなどのボードを貼り付けする際、ボードの隙間にうつ素材です。
別名、コーキングと呼ばれることも有ります。
耐久年数は約7〜8年です。


打ち増しと打ち変えの違いと相場

打ち増しとは、既存のシーリングの上に新しいシーリングを足すことです。
打ち替えとは、既存のシーリングを撤去した上で、新しいシーリングを補填することです。


打ち増し:500〜800円/u
打ち替え:900〜1300円/u


クーリングオフについて

訪問販売にはクリーリングオフを知っておきましょう。


◎クーリングオフとは?

「クーリング・オフ」とは、契約した後、冷静に考え直す時間を消費者に与え、一定期間内であれば無条件で契約を解除することができる特別な制度のことをいいます。


対象となるのは、訪問販売業者のみです。お客様が自分で業者を呼んで契約した場合は、クーリングオフ対象外です。



◎クーリングオフのルール

記載するのは、官製ハガキ(コンビニでも売っている一般的なハガキ)


契約日を含み8日以内の消印日でハガキを出す
※土日祝や夜遅くに出した場合、翌営業日の消印日になるケースがあるため注意が必要です。
※郵便局によってルールが異なります。


ハガキを出す際は、書留もしくは特定記録郵便で送るのが良いです。
※発信した記録が残るように送付するのが一般的です。


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